Checklist
Voor de opdrachtgever, jij, zijn er voor het laten plaatsen van een uitbouw een aantal belangrijke punten die niet vergeten mogen worden.
Om deze reden hebben we een beknopte maar complete ‘uitbouw checklist’ voor je opgesteld.
Voordat je aan de slag gaat
- Is er een vergunning nodig voor de uitbouw?
- Bepaal de afmetingen van de uitbouw
- Maak een begroting en stel een budget vast
- Vraag offertes aan voor een heldere indicatie van de kosten
In de begin fase is vooral het oriënteren belangrijk. Je moet allereerst uitzoeken of een vergunning nodig is voor het bouwen van jouw ideale uitbouw. Daarbij is het belangrijk dat je de afmetingen weet, misschien valt de uitbouw wel binnen de 4 meter zone en is een vergunning helemaal niet nodig (zie ook pagina vergunning uitbouw). Het maken van een begroting is tevens belangrijk. Zijn de kosten te overzien of is het eigenlijk niet realistisch? Een goed plan maakt het duidelijk.
Keuzes maken (met de aannemer)
- Bepaal de stijl van de uitbouw
- Wil je maatwerk of prefab?
- Bepaal het materiaal van de uitbouw
- Kies de locatie van de ramen, deuren en kozijnen
- Controleer de afmetingen
- Teken de offerte binnen de afgesproken termijn
- Houd rekening met mogelijke leveringskosten
- Bepaal of de offerte inclusief of exclusief BTW is
Tijdens het bestellen van de uitbouw is het controleren vooral belangrijk, klopt alles? Daarnaast is het belangrijk om de uitbouw verder vorm te geven en te bepalen welke stijl je wilt voor de uitbouw. En is het zaak om de offerte op tijd te tekenen en de offerte te controleren. De prijs wordt soms inclusief en soms exclusief BTW aangegeven. Het is belangrijk dat je dit ziet voordat je ineens veel meer moet betalen omdat de BTW er nog bovenop komt.
Uitbesteden of zelf plaatsen?
Er zijn aannemers die alles uit handen kunnen nemen omdat ze samenwerken met alle specialisten die nodig zijn. Denk aan: een stukadoor, schilder, elektricien, vloerbedrijf + vloerbedekkingsbedrijf, graafbedrijf/grondverzetbedrijf/hovenier (uitgraven tuin), heispecialist (voor het slaan van de heipalen), metselaar, kozijnbedrijf etc. Als je kiest voor een all-in prijs dan zal de aannemer alles verzorgen en hoef jij alleen het meubilair uit de woonkamer te halen. Daarom is het volgende belangrijk:
- Ga voor een vakman met ervaring
- Kies voor een erkend aannemersbedrijf
- Zorg dat je alles zwart op wit hebt, dus geen mondelinge (overige) afspraken
- Een goedkope aannemer hoeft niet slecht te zijn (werkt deels zwart) en een dure aannemer hoeft niet de beste te zijn (heeft een duur wagenpark dat betaalt moet worden)
Als je het plaatsen van de uitbouw zelf gaat uitvoeren zijn er meer punten om rekening mee te houden. Het is geen makkelijke klus dus reserveer genoeg tijd om de uitbouw te plaatsen. Hoe je bepaalde onderdelen moet bouwen en inregelen vind je vaak in de handleidingen van de betreffende producten of bij de verkoper/groothandel (denk aan het trekken van kabels, dekvloer gieten, hangend plafond maken etc.). Belangrijk is het volgende:
- Handleiding vragen voor de bouw van de uitbouw
- Alle materialen in huis halen
- Een doorgang creëren voor de constructieonderdelen
- Hulp inschakelen van kennissen en vrienden
- Controleren van de constructie op wind- en waterdichtheid