Vergunningsvrij

Er zijn een aantal regels waaraan een uitbouw moet voldoen om vergunningsvrij te mogen worden gebouwd. Je mag vergunningsvrij bouwen als de uitbouw binnen de 4 meter zone blijft:

• Dus niet meer dan 4 meter diep uitbouwen
• Maximaal 4 meter hoog bouwen
• Maximaal 30 centimeter boven de vloer van de kamer op de eerste verdieping bouwen
• Niet hoger dan het hoofdgebouw bouwen (waar tegenaan gebouwd wordt)

Als er buiten de 4 meter zone wordt gebouwd dan gelden er andere regels namelijk:

• Je bouwt meer dan 4 meter vanaf de woonkamer uit
• Maximaal 3 meter hoog bouwen
• De maximale oppervlakte (van de uitbouw) is 30 m2
• Het bijbehorende bouwwerk mag alleen gebruikt worden voor ondergeschikt gebruik, zoals een garage, bijkeuken of tuinhuisje

Tip
Neem de volgende uitgave van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties goed door om de laatste regelgeving omtrent vergunningsvrij uitbouwen na te gaan:

• Vergunningvrij bouwen (.pdf document)

Houd wel rekening met het burenrecht

Misschien voldoet jouw ideale uitbouw wel aan de regelgeving maar is het belangrijk om ook rekening te houden met de buren (zie ook burenrecht uitbouw). Volgens de regels mag je geen uitbouw maken tot op of over de erfgrens. Het is dus verstandig om de buren in te lichten, zodat er geen moeilijkheden kunnen ontstaan wat betreft de nieuwe uitbouw.

Daarnaast moet je opletten bij het plaatsen van ramen in de uitbouw. Een raam dat recht naar de buren uitkijkt mag namelijk niet binnen twee meter van de erfgrens worden geplaatst. Dus naast het rekening houden met de regels voor de vergunningen is het ook belangrijk om de buren op te hoogte te stellen van je plannen. Zij mogen eventueel bezwaar maken bij de gemeente (ook als je geen vergunning nodig hebt).

Het is handig om een bouwtekening door een architect te laten maken, ook als je geen tekening voor een vergunningsaanvraag nodig hebt. Zo krijg je namelijk een goed beeld van wat er uiteindelijk zal gaan gebeuren en bij eventuele bouwfouten heb je, juridisch gezien, een sterkere zaak. Kom hier in contact met architecten die zo een tekening voor je kunnen verzorgen.

Wat zijn de mogelijkheden en jouw wensen?

Bespreek je wensen met aannemersbedrijven om een goed beeld van de mogelijkheden te krijgen. Door contact op te nemen met aannemers via onze offerte service is het mogelijk om het aanbod in jouw regio te vergelijken. Ga naar pagina vrijblijvend advies voor meer informatie.